Жилой комплекс Nuppu, четвертый этап Jasmiini

Жилой комплекс Nuppu, четвертый этап Jasmiini.

Девелоперская компания "YIT Slovakia" пустила в продажу квартиры из четвертого этапа строительства жилого комплекса "Nuppu" в Братислава, Ружинов (Mlynské nivy). Объект называется "Jasmiini" будет иметь 12 этажей и станет самым высоким зданием всего комплекса. Данное здание принесет на рынок недвижимости Братиславы 113 квартир (от одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, площадью от 38 - 117 м2) и несколько торговых помещений. Каждая квартира будет иметь балкон, лоджию или террасу, а также кладовую.
Представлено наибольшее количество двухкомнатных квартир - 60 шт, однокомнатных - 20 шт, 30 трехкомнатных и три четырехкомнатных. Цена варьируется от 97 350 евро до 235 000 евро. Стоимость метра квадратного составляет от неполных 2 300 евро и до 3 200 евро.
Начало строительства запланировано на весну следующего года, тогда как сдача в эксплуатацию - на май 2020 года.
Название четвертого этапа строительство переводится как Жасмин, следует за уже оконченным домом Lilja (Лилия) и строящимися Tulppaani (Тюльпан) и Ruusu (Роза), которые запланировано сдать в эксплуатацию осенью 2019 года. Все дома в проекте Nuppu, в переводе Бутон, различаются цветами в оформлении фасадом, которые определяются цветком в названии каждого дома.
Частью проекта, площадью 6,3 гектара, будут являться 11 жилых домов и один офисный центр, расположенный вдоль дороги, а кроме того большой парк с детскими игровыми площадками и спортплощадками, площадью в 2 гектара. Весь комплекс будет вмещать порядка тысячи квартир. Вопрос парковки решен устройством подземного паркинга, а также наземных парковок.
"С мая этого года, мы начали реконструкцию перекрестка улиц Миерова (Mierová) и Граничной (Hraničná), дабы улучшить его безопасность. В близи комплекса, также, в данный момент регистрируем новою остановку общественного транспорта (MHD)", говорит Милан Мурцко (Milan Murcko), генеральный директор компании "YIT Slovakia".
Проект Nuppu расположен в районе бывшего промышленного комплекса на краю района Ружинов (Prievoz), между улицами Гранична (Hraničná), Млинске нивы (Mlynské nivy) и промышленным комплексом Doprastava Services на ул. Байкальска (Bajkalská) и автотрассой D1. Проектантами является ателье "A3M", которые разработали данный проект еще для португальской строительной компании "Mota-Engil", у которой, собственно, и его перекупила "YIT Slovakia" осенью 2015 года. Сам концепт застройки остался неизменным, в последствии, было внесены изменения во внешнюю архитектуру и расширен жилищный фонд. Проект с изменениями был представлен "YIT Slovakia" летом 2016 года, строительство было начато уже в сентябре.

Данные по статье предоставила девелоперская компания - партнер "YIT Slovakia".

Статью подготовила Виктория Мельничук

Управление недвижимостью в Братиславе - http://realty-slovakia.ru/propertymanagement/

Офис: Lazaretská 8
811 01 Bratislava - Staré mesto, Slovakia
Тел: +421-905-105-786 Виктория

Ссылка на статью: http://realty-slovakia.ru/blog/YIT-Slovakia-kompleks-Nuppu-Jasmiini.html

Строительство нового жилого комплекса в Ступаве, Словакия - Verde Park

Строительство нового жилого комплекса в Ступаве, Словакия - Verde Park

В ближайшем времени на рынке недвижимости в Ступаве, пригород Братиславы, Словакия, появится новый жилой комплекс - Verde Park. Начало строительных работ в окрестностях Братиславы планируется ближе к концу этого 2018 года.
Современный проект будут строить возле водоёма, который раньше использовался как открытый бассейн. В сочетании с быстрым доступом к Братиславе - это идеальное место для тех, кто желает обрести покой и отдых на природе.
Три блока
На первом этапе проекта будут представлены три жилых здания, общее количество квартир и апартаментов составит 55 единиц. Инвестор уже начал продавать квартиры. Цены на жильё варьируются от 1,873 до 2,072 евро/м2, затем диапазон цен будет варьироваться от 1,909 до 2 109 евро/м2.
Например, трехкомнатная квартира на втором этаже площадью 82,63 квадратных метра с лоджией (11,39 м2) стоит по заниженной цене 167,690 евро. После окончании акции цена будет выше на 2,712 евро. Цена самых дешевых квартир начинаются от 122 824 евро. Напротив, самая дорогая квартира в предложении превышает порог в 300 000 евро.
Последующие этапы
Об архитектурном дизайне проекта позаботился архитектор Peter Pagáč. "Это как жить в гостиничном курорте. Вот так должно выглядеть жилье, основанное на его непосредственном контакте с природой. Само здание ближе к частному дому, чем к многоквартирному дому, и его структура естественно вписывается в окружающую среду", - констатировал архитектор на официальном сайте.
Сейчас речь идёт о первом этапе проекта, но как показывает визуализация, комплекс будет расширяться.
Опытный разработчик знает, чего хотят люди. Проект Verde Park представляет девелоперская компания Inter Development, которая уже имеет несколько успешных проектов: частные дома на границе Братиславы в проекте Nová Mariánka, современные проекты в Братиславе Park pod Kolibou, ZigZag или Teslova. Их успех объясняется как ощущением новых тенденций, так и бескомпромиссными требованиями к качеству.

Статью подготовила Зореслава Ларчик

Информация предоставлена от компании партнера Inter Development.

Компания SlovBusiness Group s.r.o. Услуги инвесторам в Словакии http://realty-slovakia.ru/propertymanagement/

Офис: Lazaretská 8
811 01 Bratislava - Staré mesto, Slovakia
Тел: +421 903 407 775 Зореслава Ларчик

Ссылка на статью: http://realty-slovakia.ru/blog/Zhiloy-kompleks-Stupava-Slovakiya.html

Учреждения фирмы в Словакии

Полное товарищество (verejná obchodná spoločnosť),
Товарищество на вере (komanditná spoločnosť),
Общество с ограниченной ответственностью (spoločnosť s ručením obmedzeným)
Акционерное общество (akciová spoločnosť)
Главным отличием хозяйственных обществ от каких-либо других организаций является то, что хозяйственные общества учреждаются с целью предпринимательской деятельности. ООО и акционерное общество можно создать и с другой целью, если закон это позволяет. Нет необходимости создавать юридическое лицо с целью предпринимательской деятельности, так как существует возможность зарегистрировать физическое лицо в качестве частного предпринимателя, или ЧП (živnostník, SZČO).
Особым видом юридического лица в Словакии является еще кооператив (družstvo), не являющееся хозяйственным обществом.
Большим компаративным преимуществом учреждения фирмы в Словакии является то, что не имеет значения то, резидентом какой страны является учредитель или владелец словацкой фирмы. Зарегистрировать юридическое лицо в Словакии и стать его владельцем может без каких-либо ограничений гражданин любой страны или даже фирма из любой страны, в том числе из офшорных юрисдикций. В торговый реестр, регистрирующий фирмы, достаточно лишь сдать выписку из торгового реестра (Good standing) юридического лица-учредителя.
Большим плюсом словацких фирм является также отсутствие налога с дивидендов, что является одной из причин, почему не только торговый реестр, но и налоговая инспекция не выступает против регистрации словацких фирм с иностранными учредителями. С налоговой точки зрения не имеет значения, кто является владельцем фирмы, так как этот владелец никогда не платит налог с получаемых дивидендов.
Отсутствие налога с дивидендов в сочетании с директивой Совета ЕС № 2011/96/ЕС о единой системе налогообложения, применяемой в отношении материнских и дочерних предпринимателей различных стран-членов Сообщества (известной под более коротким названием как «Директива о дочерних и материнских компаниях») дает возможность использовать словацкую фирму в качестве холдинговой компании для учреждения дочерних предприятий в других странах-членах ЕС.
Регистрация фирмы или частного предпринимательства является одним из оснований бизнес эмиграции и получения вида на жительство в Словакии. В определенных случаях можно на основании фирмы получить и постоянное место жительства в Словакии.

Общество с ограниченной ответственностью (spoločnosť s ručením obmedzeným)

ООО, по-словацки используется сокращение SRO, является самым распространенным хозяйственным обществом. При его регистрации следует выяснить, прежде всего, следующие вопросы:

название,

размер уставного капитала,

кто будет учредителем и какое будет у них соотношение долей

кто будет генеральным директором, и каким образом будут директора действовать,

юридический адрес,

виды деятельности.

Относительно названия ООО, в Словакии нет больших ограничений; главное, название не должно быть занято. Особые условия касаются использования таких слов как «казино» или «банк».

Минимальный размер уставного капитала представляет 5 000 евро, причем минимальная доля участника общества должна быть не менее 750 евро. Уставной капитал необходимо внести на корпоративный счет в банке до регистрации фирмы в торговом реестре. Максимальное количество участников равно 50 чел., в случае если нужно больше количество, лучше регистрировать юридическое лицо в виде акционерного общества.

Относительно учредителей – участников ООО существует несколько ограничений. Зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью не может лицо с налоговыми задолженностями. К заявлению в торговый реестр на запись нового ООО следует приложить заявление налоговой инспекции, подтверждающее, что у участника общества нет налоговых долгов и что налоговая инспекция дает согласие, чтобы такое лицо стало участником нового общества. Обязанность получения такого разрешения касается только резидентов Словакии, а не иностранцев, не являющихся резидентом Словакии.

Аналогичная обязанность возникает и в случае перевода торгового пая, дающего больше половины прав голоса на собрании участников общества. К заявлению в торговый реестр на запись изменения, состоящего из перевода такого мажоритарного пая, следует приложить заявления налоговой инспекции, подтверждающие, что, как у участника общества, отчуждающего мажоритарный пай, так и у приобретателя мажоритарного пая нет налоговых долгов, и что налоговая инспекция дает согласие на перевод этого пая. Следовательно, отсутствие долгов касается и существующего участника и нового участника, но только в случае если переводится мажоритарный пай. Приобретатель мажоритарного торгового пая должен предоставить согласие налоговой инспекции даже в случае, если он уже владеет миноритарной долей. Согласие не нужно участнику или приобретателю пая, являющемуся иностранным лицом, т.е. физическому лицу с адресом проживания и юридическому лицу с юридическим адресом в другой стране. Согласие не нужно при переводе миноритарной доли, ни при других изменениях в ООО (например, изменение директоров).

Физическое лицо может быть единственным участником не более чем в трех фирмах. Соучастником, то есть владеть менее чем 100% долей может в любом количестве фирм. Относительно участников-юридических лиц существует лишь одно ограничение: единственным участником ООО не может быть фирма с единственным участником.

Важным вопросом является то, кто станет генеральным директором словацкого ООО. По закону, директором может стать гражданин Словакии, гражданин другой страны-члена Европейского союза или Организации Экономического Сотрудничества и Развития. Граждане третьих государств могут стать генеральными директорами только с ВНЖ именно в Словакии. Ограничений по количеству генеральных директоров нет.

Обычно все директора действуют самостоятельно, не зависимо друг от друга. Тем не мене, в учредительный договор можно вписать ограничения о том, что директора будут действовать, например, совместно, или как минимум двое из троих, или при вопросах свыше определенной суммы должны все директора поставить свою подпись.

Наша компания подготовит вам все документы, необходимые для учреждения и регистрации фирмы. Стоимость услуг регистрации новой фирмы составляет 899 евро. В стоимость входит оплата всех государственных пошлин, касающихся регистрации фирмы, предоставление юридического адреса на один год, регистрация фирмы в торговом реестре, а также в налоговой инспекции для получения ИНН. Также можем предоставить юридический адрес для уже существующей фирмы. Стоимость юридического адреса составляет 249 евро в год.

Наша компания предоставляет вам также возможность приобретения готовой компании (ready-made). Регистрация новой фирмы занимает около трех недель, переоформление готовой фирмы можно осуществить уже до десяти дней. Следовательно, покупка готовой компании особенно выгодна в случаях, когда фирма нужна быстро. Готовая фирма чаще всего приобретается уже в качестве плательщика НДС, что выгодно, например, при  международной торговле. Регистрация на плательщика НДС занимает дополнительных 30-60 дней, поэтому покупкой готовой фирмы экономятся два месяца, которые необходимы на учреждение новой фирмы и ее регистрации в качестве плательщика НДС.

В качестве видов деятельности фирмы можно выбрать необходимые вам из общего списка приблизительно 170 свободных видов деятельности. Отдельно оформляются виды деятельности, для которых нужна лицензия. Такими видами деятельности являются, например: туристическое агентство, туроператор, агентство недвижимости, переводческая деятельность, языковые курсы, грузоперевозки, большинство видов финансовой деятельности, предприятия общественного питания и т.п. Для большинства из них необходимо подтвердить опыт работы по специальности и образование, обычно, высшее или по специальности. Эти два документа предоставлет либо генеральный директор фирмы, либо работник, работающий по трудовому договору. С целью подтверждения образования необходимо, чаще всего, пройти процесс нострификации диплома.

Регистрация ООО в Словакии занимает около трех недель.

Частный предприниматель (živnostník)

Частный или индивидуальный предприниматель является физическим лицом с разрешением заниматься предпринимательской деятельность. Эта форма бизнеса весьма распространена в Словакии и, в принципе, в любой дрогой стране. Чаще всего используется, например, в строительстве, в сфере красоты, или в любом другом мелком бизнесе.

Форма частного предпринимательства пользуется несколькими преимуществами по сравнению с ООО. Можно, например, вести простую бухгалтерию, а не двойную, нет необходимости вносить уставной капитал, регистрация занимает 7 дней. Также у ЧП существует несколько преимуществ по сравнению со стандартными трудовыми отношениями, особенно в области отчислений. Тем не менее, важно отметить, что в Словакии действует разные правила для частных предпринимателей с ПМЖ в Словакии и для всех остальных с адресом постоянного проживания не в Словакии, так как последние являются уже иностранными физическими лицами. Следовательно, почти все преимущества ЧП, такие как ведение упрощенной бухгалтерии, не действуют для иностранных граждан.

Регистрация ЧП в Словакии занимает пять рабочих дней, ЧП для нерезидентов: три недели. Стоимость наших услуг по регистрации частного предпринимателя составляет 799 евро.

Акционерное общество (akciová spoločnosť)

Также как и Гражданский кодекс Российской Федерации, словацкий Торговый кодекс разделяет акционерные общества на открытые (verejné) и закрытые (súkromné), тем не менее, сокращения аналогичные ЗАО и ОАО в Словакии не используется; есть единственное  сокращение a.s. – akciová spoločnosť.

Большинство правил и ограничений, касающихся ООО, действует и для акционерных обществ.

Минимальный размер уставного капитала составляет 25 000 евро, и он разделен на определенное количество долей – акций с установленной номинальной стоимостью. Рыночная стоимость акций может зачастую отличаться от номинальной. Акционеры ручаются за обязательство только до размера стоимости акций, которыми владеют и они не вправе требовать возврата своей инвестиции в общество.

Акции на предъявителя в Словакии уже не используются, все акции должны быть именные.

Акционерные общества используются, кроме случаев, когда этого требует закон, чаще всего в случаях, когда предполагается, что количество владельцев будет свыше 50 или в областях требовательных к первоначальному капиталу. Зарегистрировать акционерное общество может один учредитель в случае, если он является юридическим лицом, или как минимум двое, если они являются физическими лицами.

Органами акционерного общества являются:

общее собрание (valné zhromaždenie),

дирекция (predstavenstvo),

наблюдательный совет (dozorná rada).

Общее собрание является высшим органом управления акционерным обществом. Исполнительным органом является дирекция, аналог генерального директора в ООО. Контрольным органом является наблюдательный совет, минимальное количество членов которого представляет 3; дирекция может быть единоличным органом. В связи с большим количеством лиц, принимающих участие в деятельности акционерного общества, могут возникать разногласия между ними, так как целью дирекции как исполнительного органа является максимизация прибыли, пока что интерес акционеров намерен к максимизации дивидендов.

Ссылка на статью: http://slovakiainvest.ru/Default.aspx?id=11

Фирма в Словакии: учреждение, регистрация и обслуживание

Юридическим лицом является в Словакии субъект с правами и обязанностями, который не является физическим лицом, такой субъект должен быть учрежден. Физическое лицо действует от собственного имени, не нуждается в создании и регистрации фирмы, предприятия, что необходимо юридическим лицам.

Юридическими лицами являются, например, фонды, гражданские объединения, клубы, союзы, а также, государственные органы или религиозные учреждения. Тем не менее, согласно Торговому кодексу Словацкой Республики стандартным юридическим лицом является хозяйственное общество, в Гражданском кодексе Российской Федерации для таких учреждений используется название коммерческая организация.

Плюсы учреждения фирмы через группу компаний SlovakiaInvest:

Мы являемся самой большой фирмой в Братиславе по регистрации фирм для русскоговорящих клиентов,

документы для торгового реестра мы готовим всегда на двух языках; клиенты знают, что подписывают,

не скрываем наши расценки, они понятны, включают все расходы и они без скрытых оплат,

в отличие от конкурентов, работающих, прежде всего, с гражданами Словакии или ЕС, мы знаем особенности в требованиях к гражданам третьих государств,

мы регистрировали фирмы в Словакии для учредителей из Кипра, Гонконга, Панамы, Белиз, Доминики, BVI, Великобритании, Австрии, Германии, Чехии, Венгрии, Сербии, Хорватии, Литвы, Латвии, Эстонии, Белоруссии, Украины, России, Казахстана, Киргизии, Израиля, Китая и США,

мы оказываем полный пакет услуг по регистрации, перерегистрации, слиянию, поглощению и ликвидации юридических лиц в Словакии, а также физических лиц – предпринимателей,

услуги оказываем по всей территории Словакии, имеется опыт работы чуть ли не со всеми торговыми реестрами в Словакии, и мы знаем отличия в их требованиях относительно необходимых документов.

Статья на сайте: http://slovakiainvest.ru/Default.aspx?id=11